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…
经过一番讨价还价,最后江莱将价格谈到了七千七百万,然后孙如海就咬死了,一万都不让了,不论江莱再怎么努力压价。
江鸿飞一看,江莱这算是真将价格压到极限了。
于是,江鸿飞出面唱白脸同意七千七百万买下严公馆。
不过——
这时,孙如海也提出了他的要求,那就是买卖合同一签,江鸿飞就必须先付百分之十的定金,也就是先付七百七十万的定金。
江莱小声跟江鸿飞说:“仪电公司现在连工人的工资都发不出来了,他们急需用钱,所以这条必须得答应,否则这事就吹了。”
听江莱这么一说,江鸿飞便答应了下来。
次日,江鸿飞将董妮找来,然后与仪电控股(集团)公司的法务部共同制定了一份合理合法的公平买卖合同,然后江鸿飞和代表仪电控股(集团)公司的孙如海签了这份买卖合同,之后拿去公证,随后一式两份。
而江鸿飞也很痛快的将七百七十万打到了仪电控股(集团)公司的账户上。
江莱跟江鸿飞说:“孙如海为规避年底出台的国有老洋房花园别墅不能售只能租的政策,已经将出售严公馆的复杂手续办得七七八八了,你只需参加一次类似拍卖的摘牌仪式就行,然后就可以正常买严公馆了。”
公产房只有使用权,没有产权证,也没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁的,要想卖必须得经过挂牌和摘牌的过程。
摘牌时会有一个竞价过程,买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书,摘牌时谁出的价高,房屋就归谁。
需要注意的是,津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。
挂牌时,津房置换会给房屋一个评估价格,挂牌价格不能低于或等于评估价格,如果低于评估价格,津房置换就会进行回购。
原本,这套手续很麻烦。
可孙如海为了将严公馆脱手获得改革的启动资金,已经将这些复杂的程序走完了。
现在,江鸿飞只要参加摘牌竞价走一个程序就可以了。
不过——
虽说这个过程已经大大简化了,但没有两个月,也是完成不了这个交易的。
好的一面是,江鸿飞还有大约一个半月时间筹钱。
不好的一面是,江鸿飞只有大约一个半月时间筹集七千万了。
买卖合同签了,定金一付,江鸿飞买严公馆一事,就算是板上钉钉了。
江莱说:“回头让我爸帮你找拥有五百余年历史的苏州园林鼻祖‘香山帮’的匠人们帮你好好修葺一下严公馆,那时,你如果再想卖,转手应该就能赚一倍。”
这“香山邦”,江鸿飞也听说过。
据说,中国最贵的豪宅“苏州桃花源”就出自香山帮之手。
而且,“香山帮”独家秘传的造园古法技艺被正式列入“人类非物质文化遗产”。
“香山帮”的那帮老工匠绝对是中国真正的瑰宝。
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