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第6部分（第1页）

员，都能养活妻儿，还买了大屋好车，那么内地做推销员，一定也有办法。于是，他毅然辞职到了深圳，一开始是推销纸箱，复印纸，然后是药品和保健品，一直坚持了三四年，做上了保险代理后他就如鱼得水，多的时候，有四五百个客人，也算保险公司的一员猛将。再后来，小宋成了老宋，房子买了一间又一间，而且按揭只是5年、10年，他说不想负债这么久。人也做了讲师，专门给新人讲推销心得。

想不到阿瑟米勒的逝世，除了重温观看这经典的经历，也带出这样一个社会底层发迹的故事。

理想居所

说了很多富人买房、卖房、的事情，该讲讲我自己对房产的感受了。

其实，越是年轻的时候对于未来越有想象。记得童年里，觉得一个理想的家应该是一个城堡，旁边有护城河，就像是007系列电影中，主人公在上面跳来跳去的那种高大沉郁的样子。

当然，现在年纪大了，也知道住在那样的大房子里面不仅保养维护很费神，而且容易寂寞，即使是不计成本，也不会再选那些太缺乏个性的古堡了。

30岁前后，自己最欣赏的居住空间的灵感来自于电影《盗火线》。里面的男主角罗伯迪？尼路的房子，在悬崖边高楼最高的一处，墙壁全是纯白色的，还有一面全是落地的大玻璃，望出去是海，不远处的是山崖和岛屿，绝对是非旁观者的感觉！好在这篇文章里不用考虑成本，才可以这样漫无边际地想下去。但实际上要安这样一个家，已经不仅仅是钱的问题，还要有一个这样的环境，说不定要到地中海或者加勒比海才可以找得到。

第二节　买到合适房可不容易（5）

以前我在媒体坐班的时候，天天看着电脑，想的都是抽象的概念：有这样的一个空间环境，可以让我把喧嚣和紧张减到最小，而且只要接上宽频电信通道，就可以直接在家中做SOHO一族，连路上的时间都省了下来，一样可以完成工作。

对于买了杂七杂八一大堆镜头的我，总觉得在阳光里面把玩器材是一种特有的乐趣，1999年前后，我最盼望的是，可以有这样的一个家：足不出户坐看秋水与长天一色，绝对是赏心悦目的乐事。而且与自然接触得这么紧密，可以在不经意之间默默感地受季节轮转的微妙节奏，风雨阴晴和自己都只有一层玻璃的距离，在漫长的一生里，每一天用镜头一一记下身边周而复始的四时变化，夫复何求！

不过，这两年因为经常接触房地产业，看了很多所谓的豪宅名盘，特别是一些日本的大师级的住宅作品，听了行家一讲解，才慢慢知道妙处。原来，真正适合人居的房子，其实不必太追求什么主卧室的视野和夸张的外立面，也不仅仅是看有多少豪华会所与绿地的配套，而是房屋的选用材料，是否健康和环保；建筑和周围自然资源的关系，是否合适；房子里面的设计间隔，是否考虑到了用户的年纪、文化以及生活习惯。

当然，这样说起来，理想的居所，比起一所谓豪华装修、绝版地段、唯一风景什么的项目都要难遇到了。

2005年的冬天，我刚好在海外寄居。一个有着小院子的独立屋的首层，大厅有一个不夸张的落地窗，正好能够看到院子里面的几株大树。恰赶上那边60年来的最低温，连续多场鹅毛大雪过后，端的是粉雕玉砌的世界。虽然，美中不足是雪后就得赶紧劳作铲雪，不然就全没了道路，但是的确是一个愉快的冬天。

不是什么人都适合买房

首先声明，这篇文章说的是海外的事情，和国内的具体情况有一样的地方，也有不一样之处。

大凡到异国的新移民，房子的问题都是一大困扰。例如加拿大第一大城市多伦多，一般最差的地下室单房，月租金也要300加元；别的出租房，环境比较差的，月租金是600加元；要过得去的话，就得每月800加元；要住得舒适的呢，每月花费接近1000加元。至于真的要住上中产水准的房子，光是物业管理费每个月就得两三百加元了。换成人民币来计算的话，这些数字还要乘上7，新移民自然就难免肉疼。于是，就有的财务公司或者金融机构开始游说，说不如自行置业吧，普通一点的房子，做个按揭贷款，交了首期之后，每月只要交付1000多加元给银行，15年20年之后，就是自己的物业，不像租房子那样，白交了一二十年的租金到头来还是什么都没有。这样的说话乍听上去还是很吸引人的。

吾友阿福，就是在城市东北角的城乡结合部买了一幢房子，大概是20年的还款期，首期35％，每个月供款是1000多加元。这幢房子虽然离市区较远，但是上下两层五间房子还带一个车库，除了他夫妇儿子三人之外，还足以安置得下他的父母。他还把其中一间房子出租，收到的租金足以支付一半的银行供款。

不过，他真的这么做之后才发现问题不是这么简单。首先，因为住得远，加上家里人口多，所以一定要买车，买车分期付款费用加上保险、油费，也要上千元。其次，要租房子出去，就多了很多法律手续支出，不是每个房客都很好打交道，因此还带来了风险。同时，自己的物业也要定期给政府交地税，又是一笔数额很大的支出，特别是首期出去五六万加元之后，等于把半生积蓄在手头的现金全部压了出去。而现在，一贯活跃好动的阿福发现，生活已经被牢牢地固定在这幢房子方圆几公里之内，每想到旅行，都会很担心花费，总是觉得自己的房子不住就吃亏了。这样的心态使得未满30又不甘心做上班一族的阿福夫妇都进退维谷，再也没有往昔迎接挑战的豪情了。　电子书　分享网站

第二节　买到合适房可不容易（6）

其实，阿福已经算是运气好的了。另外一个从武汉来到加国七八年的工程师夫妇，已经因为房子而焦头烂额。本来丈夫在北电网络工作，每个月扣税后有净收入4000余元，算是小康水平，但是他们前几年一时贪图方便，购买了比较好的房子，而且按揭做得很低，首期只付了5％，于是每个月要给银行2000多元，加上养的车每月供款也比较贵，这样一来，遇到经济不景气失业之后，那点积蓄根本支付不了多久的银行付款——要知道加拿大的银行可真是铁面无私，一旦每月付款拖延，真敢叫法院来封屋，把人赶到大街上去。但是偏偏他们急切间又找不到工作，于是只好到处找朋友告贷，狼狈非常。

其实理财专家已经总结出规律，大凡购买房子等变现能力差的不动产，千万要量力而为，首先按揭比例不能够低于10％，一般为15％－20％为合适；其次，每月供款最好在月收入的20％左右，上限不能超过30％，这一个规律在哪个国家基本都通用，但是如果经济条件不许可，就没必要一定买房子了。毕竟，全世界的发达国家，拥有自己物业的家庭也不是很多，也不是所有人都希望买房子的。

买房要买好区域的

2008年以来，次贷危机引发的金融风暴，造成各国城市的房地产价格普遍下跌。北京、和上海这样四五年只涨不跌的房市，也首次出现价格拐点。很多项目的每月成交量，萎缩到原来高峰时期的一成，真是让房地产商吓出一身冷汗。但是2009年也好，2010年也罢，房地产市场越是低迷，别人越是观望，理论上，越是出手的好时机。

谁也说不准何时跌至谷底，理性的人，自然不能用赌博或投机的心态短线投资。但是投资房地产要有长远眼光，在城市化至少还有10年时间的中国，“房地产的长期投资肯定不会输”，投资时间越长，风险越低，“当大家恐慌时，就可以出手”。

如果只想持有新房两三年，最好不要买。因为在接下来的几年内，房子升值的可能性很小，却需要花去一大笔费用在买卖交易手续费上。

在这种大趋势下，想买房的人更需要小心，更注重思量和评判，哪样的房子才可以买。简单来说，好小区的房子“含金量高”，自住或出租两相宜，卖不掉可以租掉，而且好小区房子就只有这么多，不会再增加。住在好小区内的人，经济上大多没有什么困难，基本上看不到烂尾楼。

从投资增值角度来看，好小区房价高，增值率也高，房价每年都涨，租金也是逐年增长。

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