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第五十九章 支招理财下（第1页）

蒋大妈早就准备好了晚饭，我们告诉她我们今天下午和蒋大爷在一起打麻将来着，根本没说生病的事，哪能让她跟着着急上火。睍莼璩伤

潇湘早就打了电话，让万芳买上些食物提前到蒋大爷家，一同帮蒋大妈准备饭菜。

蒋大爷催儿子买两瓶好酒，医生照办，但嘱咐道：“爸，你可不能喝，你看着我们喝就行。”

“给我倒一杯就行，呵呵。”老爷子算是商量。

吃饭的时候，大家绝口不提蒋大爷急火攻心晕倒的事，一边吃，一边瞎聊。

“南哥，你现在炒哪只股票？”首先是医生向我探听消息。

一听和炒股有关，所有人都放下筷子，做洗耳恭听状。

一聊才知道，在座的，没有一个不炒股，都是股民。

潇湘，万芳炒。

医生也炒。

蒋大爷、蒋大妈也参与。

全民皆炒股，我信了。

“我早不炒股了。”看出来了，我的答案很让人失望。

“现在什么理财方式最好呢？小南。”虚心提问的是蒋大妈。

如此期待，我不能扫兴，可是要做出回答，必须谨慎，她们的钱，可都是养老的。

“房地产。”我给出明确的信号。

“现在的房价高的离谱，政府天天喊着调控，说不定什么时候就大幅下跌。”

蒋大爷如此说，看来他也是很关注房地产的。

我笑笑，道：“我认为，在未来十年内，房价不可能大幅下跌，任何时候买房都是正确的！”

所有的人期待我的详解。

我清清嗓子，“简单谈几点理由：?第一，中国人对房子的需求，可能是没有止境的。不要以为人人都有住的地方了，房子就卖不出去了。没房子的盼望有个四十平，有了四十平想八十平，住上八十想一百六，有了一百六还想来套独栋别墅，有了别墅还想得到一座庄园……欲壑难填，人们改善住房的需求是日益提高的，也是没有止境的。再说，置房子置地，自古以来就是中国人的生活理想。秦国的大将王翦出征时，故意上疏秦始皇，要房子要地，以示自己无野心，不过这也说明置办家业实乃人之常情。”

“第二，城市化进程方兴未艾，决定了城市房产供不应求。大量农村人口进城务工不说，大学扩招以后，每年都有大量大中专学生（包括通过上大学进ru城市的农家子弟）要留在城市工作，住房钢需旺盛。尤其是大城市，生活用品包括汽车的价格与小城市没有多大差别，于是房价便成为唯一准入门槛，想想也只有房价能承担起这个重任。”

“第三，多年来的事实证明，房地产最保值。房价集中了多种物价，只要地价、税费、钢材、水泥以及民工薪水等等不大幅下跌，房价怎么可能下跌呢？

其实房子的建筑成本都差不多，拉开.房价差距的是地价。地价的高低，决定于地区、地段、环境的优劣。比如在北京三环内或杭州西湖边的房子，如果跟淄博的房价一个样，那就是咄咄怪事了。房价若要大跌，决定于房子所在地的环境是否有恶化的预期。比如建核电站的地方，我认为房价就很难大涨。”

“第四，有人总爱拿股市和房市相比，殊不知房价与股价是两码事！股票是虚的，连张纸都没有；房子是实实在在的，卖不出去可以出租，可以自住，甚至可以闲置。股价这二十年来涨涨跌跌是家常便饭，房价自从商品化以来什么时候大跌过？”

潇湘插话：“不是说政府要出台房产税来调控房价吗？

我：“这正是我要说的第五条，房产税不可能使房价下跌。很多人寄希望于房产税的推出，我认为房产税很可能成为第二个‘房租税’。这个税难以推出，关键不在于它不合法，而在于它没有可操作性。即使强行推出，估计征收率达到20％就不错了。有人可能不明白，对此我也懒得多说，请大家多想想：怎样才能从亿万房主那里把税收上来？”

“第六，政府也不希望房价大跌。有人发帖说，房价在2011年年底会跌四分之三。试想，一旦房价大幅下跌四分之三，首先靠卖地维生的地方政府要破产，其次与房地产相关的数十个行业要破产。那么多行业破产，经济必然出现大萧条，人民收入锐减，就更买不起房了。房市不景气，房地产商破产，房子供应减少，仍是稀缺资源，房价怎么会下跌呢？我认为，如果没有战争和文.革那样人为的动.乱，房价大幅下跌的情况是不可能出现的。”

“总之，在通货膨胀时期，房子最保值的商品，在未来十年内，任何时候买都是正确的。十年后呢？还会不会上涨不敢说，但您买的房子绝对不会贬值的。当国家限制住宅上涨，出台了很多限制措施，特别是限购后，很多有钱人在一线城市被限制后，那他们就会到没有限购的二三线城市去购买，这样导致现在的二三线城市房价疯涨，当二三线城市限购后，又会有资金去没有限购的四线城市购买，这样也会导致四线城市房价上涨。”

一晚上没怎么说话的万芳最终开口了，问：“给点策略，南哥。”

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