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2009年注定是一个不平凡的一年,对地产行业来说,又可以说是起死回生的一年。到了年底,房子已经是量价齐升,销量已经开始回到了大跌前那个时期的销量,并且还处在温和上涨中,价格虽然还没有上涨到大跌前的价位,但也是相差不多了。
自2088年下半年房价开始下跌,到2009年下半年价格开始上扬,时间虽然不长,但就是在这一年的时间里,有不少的房产公司因对形势估计不准,被这波金融危机以摧枯拉朽般的斩落马下。有一些平时比较大的房产公司,也因为资金链断了,被迫倒闭重组,房地产市场也进入了一个重新洗牌的机会。
房价开始上扬,我想这只是房地产市场开始回暖的迹象,随着国家支持政策落实到实处,加上这一年消费者持币观望人群的觉醒,房价很快就会进入新一轮的大涨,按抛物线原理来分析,这一波上涨趋势的时间有可能是三到五年,甚至更久。我们的房地产公司现在已经买下了不少的优质楼盘和地块,肯定是不能在房价还只涨在半山腰时就卖掉,应该是尽量慢慢的卖,争取是压过一年后才开卖,三到五年才把它卖完。
基于这一考虑,我又吩咐廖金生对公司所有的待售房和即将建好的待售房,全部都施行封盘措施,即房价按同地段的房价再高三到五千元出售,并且价格实时调整,争取全年不卖出一套房。吕强和黄金海现在也是完全认可我的建议,所有的待售房按封盘措施处理。黄金海现在已经渡过了难关,目前他也没有再投资,主要还是通州那边的在建工程。
十月底,黄晓然在她爸那里终于得到了支持,拿到了五千万的投资款,谢云辉也再次投资了两千万,我投资了一亿三千万,总投资两亿元的“飞鸟集市网”和“飞鸟驿站”也终于成立了。
接下来我们的“飞鸟集市网”在法国几个有份量电视台投放了广告,加上一些媒体广告和一些墙面广告的投放,两个月过后,“飞鸟集市网”在法国已经开始有了一些知名度,同时也有一些年轻人在“飞鸟集市网”上试探性的下单,虽然目前的下单量不大,但是我们都是严格按照操作流程,尽快的把商品送到商户手中。我相信随着我们真诚优质的服务,和优势的价格及众多的商品品种,再经过我们前期的广告和对市场的培育,不久的将来一定能收获丰厚的回报。
2009年注定是不平凡的一年,也是各行各业开始迎来转折的一年。步入2010年,房地产市场就开始迎来了反转,房价开始急速上涨,各地曾经持币观望的消费者也不再观望,急吼吼的开始加入到购房大军中。在这一批批的购房大军中,又冒出来一种“炒房客”。这些“炒房客”只要是看中了的楼盘,觉得价格合适立马就出手购买,而且买的还不是一套两套,而是会一次性十套二十套的购买,这在无形之中又助推了房价的上涨。加上有些楼盘的开发商,在楼盘开盘时,在社会上找一些人冒充买房子的“托”,大清早的就在新楼盘排队购买,造成销售火爆的局面,这又加剧了买房人的恐慌,造成了大家有一种随众跟风的心思,无形之中,房价又随着开发商的心愿噌噌的往上涨。
进入秋季,房价在大跌前是两万元一平方米的房子,到现在已经是接近卖到三万元一平方米,而且房价还在上涨中,尤其是学区房,更是涨得离谱。
我们公司的房子还是执行公司早先制定的销售政策,即房价按同地段最高价上再加价三千元到五千元出售,实际上还是变相的封盘。我相信房价这一波上涨还只是开始,后面还会处于疯狂的上涨趋势中。现在市场上那么多的现金,已经开始疯狂的流向房市这个大池子里,这也是管理层所希望看到局面,不然这么多的资金在市面上流动,就会形成不安定因素,会造成通货膨胀。如果国家不出手调控房价,那这房价就会继续往上涨,在这后面两年内一下子想刹车也刹不住,更何况这个时候国家也不可能出手来调控房价。想明白这一点,我手中的房子继续采取封盘措施,房价继续按最高价出售。
这天下午,吕强和黄金海又双双的出现在我的办公室。刚进门,吕强就哈哈大笑的对我说:“明辉老弟,这下你是要发猛财了。房价涨上去这么多,你原来几千亿买下的房子,现在可是翻了几番了,你这财富增长得可不是一般的快呀!”
我看着他和黄金海笑嘻嘻的样子,便也笑着回道:“我们可是有福同享呀,现在你们手中还不是也有许多未卖的房子,还不是也吃上了这波上涨的红利了。”
“跟你那比起来,我和黄老怪赚的这点钱只能算是毛毛雨了。”吕强开心的回道。
“有赚就应该开心,我们这也在跟赌博一样,押对了就赚,押输了就会亏死。”我笑着回道。
“老弟你说得对,这两年的形势也是千变万化,让人难以把握。稍有不慎,就会有倾家荡产的危险,我现在能有今天这局面,也是托你的福了,对于现在这个结果,我已经是心满意足了。”黄金海很认真的说着。
“黄大哥你别客气,我们都是二十年的老交情了,互帮互助是应该的。并且我现在在这个房子上面也赚了不少的钱,我们也可以说是相互成就了。”我客气的回道。
“嗯,不错,这也确实是相互成就了。黄老怪,明辉那个时候帮你也不会想到有现在这种情况。虽然说他买下你的房子现在可以赚不少钱,但要是他当时不出手的话,你的公司也就要破产了,根本就没有翻盘的机会。你现在公司也保持的好好的,同时还能吃到目前的红利,那已经是很幸福的事情了。”
“你说得对!要是明辉老弟当时不出手的话,我的公司已经不存在了。明辉老弟和强子你俩这份恩情,我会一直记着的。”黄金海很认真的回道。
“两位老兄,这感谢的话就不用说了,今天你们两位过来有什么重要的事情吗?”我看着他俩问道。
“呵呵!对!对!对!这感谢的话就不用多说了!看来还是我这人不干脆,还在提过去的事情。今天我们两个人过来,也没有什么大事情,是黄老怪邀我一起过来听你论论道,参悟参悟当前的形势,我们的房子目前是不是该出手了?”吕强大笑道。
“我认为目前是我们房地产市场赚大钱的日子来了,至于房子嘛,就继续让它睡觉,等过了明年我们再考虑卖房子。”我笑着回道。
“说说看,明辉老弟,你是根据什么情况得出这一结果的?”黄金海笑着问道。
“根据什么情况推算的,那你们俩就先听我分析分析目前的大形势吧,现在是进入趋势为王的时代了,我们应该好好的抓住这个趋势,狠狠的赚一笔。”我满怀信心的说。
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