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第37章 房地产开发商盖楼不用自己的钱(第1页)

郭涛的酒店在思谋的时候,郭涛对于住宅房地产这一块市场也没有忽视。这一天,郭涛把陶总喊到湖边的饭馆吃饭。

因为新世界的发展太快的,快的郭涛都来不及布局别的板块。目前新世界已经介入棚改、商业地产、三四线楼市,长租公寓。唯一没有重点进入的就是商品房市场,这一块蛋糕最大,但是竞争者也最多。

郭涛和陶总商议,不行就注册一个新的品牌,叫做桃花源地产,专注品牌房地产,把家打造成桃花源。这个地产品牌,不注重利润,只注重质量和服务,坚持做高端地产。

对于郭涛的安排,陶总总是深信不疑。

但是对于这一块的资金问题,陶总很担忧。因为目前摊子铺的太大了。哪里都缺钱,商业地产,三四线地产,酒店、公寓都是仅仅开始回款。离达到盈利还很远。

集团的资金真的很紧张。没有钱做这一块呀。

听到陶总担心这个原因,郭涛笑了

郭涛拿后世的一些做法教给陶总。

首先,由集团从银行贷款买一块地,地可以先缴纳30%的费用,这样很小的一点贷款就可以买很大的一块地。

然后,把地上的房子设置为一期,二期到N期,这个按照你销售情况,最低2栋楼就可以划定为一期。

然后迅速找一家实力雄厚的建筑总承包企业,让他们垫资施工,从施工开始就开始做销售宣传,开始意向金的订购,到3层取得预售证。

操作好一点,3层基本就全部卖完了。

然后利用回款支付土地款、工程款。紧接着开2期,2期开了之后重复操作,基本上银行贷款也就还清了,

到三期以后,基本上就开始盈利,依靠项目自身的资金良性发展。

而我们要做的,就是全国同时开工100个城市而已,其实每个省不多,才三个大一点的城市。

你懂了吗?陶总

陶总被这个大胆的想法惊呆了

但是仔细一推算,好像也没毛病。唯一需要保证的就是旺盛的购房需求,也就是房子不愁卖。

可是目前华夏刚刚开始改革开放,房价低,没有房子的人多。加上城市化的进程加快。实际上是可以操作的。

郭涛给了思路,陶总就去执行。

很快,新世界房地产集团成立了桃花源房地产公司,并注册了商标。

桃花源房地产公司在全国31个省的100座大城市注册了100个子公司。而这100个子公司利用集团的担保,分别贷款了1千万到1亿不等的资金。

而这些资金全部被用来购买住宅用地。

这100块住宅用地都拍下来的时候,全国的同行都看傻了眼。

新世界这又要放什么大招?

他哪里来的资金同时开工建设100个住宅项目。这一天,所有的地产同行都在猜,郭涛疯了,陶总脑袋被鹿给踢了。

所有的报纸和网络都出现了一篇《天下最大的傻子,100座楼盘全开,是楼王还是烂尾楼大王》的文章,都在讥笑郭涛和陶总的做法。

蝶梦飞花  四合院:我在四合院当禽兽  上交神笔马良系统  梦回西晋娶女帝  [综英美]专业神偷,在线接单  重生后才知自己是红三代  穿到恋爱游戏女主都性转了  我的词条不可能这么正常!  醉夜撩,心狂跳,闪婚大佬宠娇娇  [综英美]与韦恩之子的奔现日常  [综英美]被毛茸茸包围的我今天也在努力养家  我竟是圣主,我什么也不缺了  撩兄入怀  七零:炮灰夫妻发家忙  超凡逆世录  杀手变村姑,心声泄露全家神转运  抗战之兵王突击  无下限与无上限的婚后生活  (综漫同人)被剧本组包围,但不死  系统逼我吃蜜姐软饭  

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